Подводные камни сметы или Истинная стоимость ремонта квартиры с материалами — 2018

смета на ремонт квартир киевСегодня смета – это не столько расчет стоимости ремонта квартиры, сколько инструмент продажи. Тренд на рынке таков, что побеждает тот, кто предложит дешевле.

А ведь ремонты не роботы делают (пока что), это ручная работа. Качество в основном зависит от мастеров, которые и выполняют ремонт. Не говоря уже об энергии, которую вкладывают в результат рабочие. Поэтому заниженные цены на выполнение работ по идее должны настораживать.

С другой стороны, если занижают все, то приходится как-то выкручиваться. Поэтому:

На что обратить внимание при анализе сметы

Какая бы ни была смета, мало кто начинает медленно читать ее с самого начала – все всегда смотрят на итоговую стоимость, а потом уже пытаются (или нет) разобраться, из чего она, собственно, состоит.

Стоимость капитального ремонта квартиры под ключ с работой и материалами

Если у вас типовой ремонт обычной квартиры, то можете воспользоваться такими референтными значениями (данные компании Profirem — profirem.com.ua 05.03.2018):

(Примерно) 40 квадратных метров – обычно однокомнатная квартира с одним санузлом, одной кухней и спальней – около 350-400 тыс гривен.

70 квадратных метров – может быть 2 санузла (один небольшой), две спальни и кухня-студия – около 550-600 тыс гривен.

115 квадратных метров – большая квартира, три спальни, 2 санузла – около 750-850 тыс гривен.

В указанную стоимость, помимо работ, входят все необходимые материалы нормального качества (не самые дешевые, но и не самые дорогие – оптимальные по сочетанию цена-качество):

  • Для покрытия пола посчитан ламинат (не самый дешевый). Если поменять на дорогой паркет, то стоимость, соответственно, вырастет.
  • Стены и полы ванной, рабочий фартук на кухне – посчитана хорошая плитка. Если заказывать с доставкой из Италии местных дизайнеров, получится несколько дороже.
  • Посчитали и двери, поскольку жить без дверей, хоть и можно, но не всегда приятно и удобно.
  • В стоимость входит и вся сантехника: сложно представить себе комфортную жизнь без унитаза, ванной и умывальника. Краны, конечно, тоже вошли в стоимость. Все приборы – не китайские.
  • Розетки, проводка, освещение – все, что помогает создать тот незаметный (когда он есть) комфорт. Естественно, такие, которые прослужат хорошо и долго.
  • Плинтус напольный и потолочный – все для завершенности интерьера, включая наличники на двери.
  • Материалы для отделки стен и потолков, будь то обои или краска.

Как иногда хитрят при составлении сметы

Самый распространенный способ

Это, конечно, просто не указать всех затрат и работ в смете, особенно «мелочей», которые потом выливаются в очень существенную сумму. Просто считают то, что клиент и попросил. Попросил посчитать штукатурку стен и их покраску, вот и пришлют смету: штукатурка – 60 грн, покраска – 15 грн. Итого 75 грн за квадратный метр.

В процессе станет ясно, что:

  1. Во-первых, оштукатуривание предполагалось минимальное, в него не входят, например, углы или непогонные площади, к примеру, потолки в коридоре – за это нужно доплатить отдельно (в 2-3 раза больше). Но скажут об этом лишь тогда, когда погонная работа будет уже выполнена.
  2. Во-вторых, окраска имелась в виду в один слой, на стене.
  3. Ровность имелась в виду визуальная и по мнению того мастера, который на нее смотрел. А если нужно качество, то придется тоже доплатить.
  4. И вообще-то штукатурку сверху перед покраской нужно пошпаклевать. Шпаклевание под покраску сложнее, чем под обои и стоит дороже, чем это указано в прайсе, естественно.
  5. Нужны еще багеты, уголки, кисти, ленты, другие расходные материалы. Не хотите доплачивать за багеты? Дело в том, что формирование красивых углов выйдет по стоимости, как 3 багета.

И т.д. Многие выбравшие подрядчика по такому принципу могут рассказать множество чудесных историй, да и в интернете полно фотографий на эту же тему.

Более изощренный способ

Все основные цены в смете указываются as is – как в прайсе на сайте или даже ниже. Клиент пробегает по основным пунктам, которые ему понятны (поклейка обоев, укладка паркета и т.д.) и видит, что цены ниже, чем у конкурента. Но не смотрит, например, на дополнительные траты или на траты менее очевидные. Цены на эти траты могут быть накручены в несколько раз, например, вывоз мусора или логистика при выборе подобного подрядчика обойдутся в 5-6 раз дороже, чем на самом деле стоят.

Все дело в том, что делать ремонт дешево никто не будет и вот таким хитрым способом ремонтные бригады стараются заработать хоть что-то в новых рыночных условиях.

И классика жанра – большая часть расходов в смету не включены, либо включены по минимальному тарифу, а в процессе сумма вырастет, как это обычно и бывает.

Формально – без обмана

Еще один очень распространенный способ. Подрядчик назначил, возможно, даже повышенную цену на отделку: штукатурку, гипсокартон, шпаклевание, покраску, обои, полы. И человек соглашается, поскольку другие работы оценены дешевле и в целом смета выходит даже иногда меньше по сравнению с другими предложениями.

В этом случае подрядчик иногда даже и хорошо выполняет основные погонные работы, берет за них деньги, а вот остальные, которые он оценил ниже, выполнять может не спешить. Т.е. он уже заработал на том, что ему было интересно. Сделал быстро, возможно, что и качественно. Остальные работы – это мелочевка, и если он оценил их дешево, то ему не интересно с ними возиться.

В этом случае подрядчик:

  • начинает затягивать сроки в надежде, что клиент сам от него откажется,
  • либо начинает делать кое-как, поскольку делать хорошо за маленькие деньги он не будет,
  • может начать требовать доплату,
  • просто иногда пропадает.

В этом случае ремонт тоже выйдет намного дороже запланированного, поскольку основные работы выполнены, а найти хорошую бригаду на доделки очень сложно и будет стоить намного дороже обычного.

Что же делать?

Какого-то общего рецепта все равно нет. Можно выбирать не только по смете, разбирать ее по косточкам, задавать неудобные вопросы, требовать гарантий и рекомендаций.

Или позвоните в Profirem – обсудим Ваш ремонт и что можно сделать: ☎ +38 (067) 537-34-81

Tags:
Комментарии наших клиентов больше отзывов
  1. Здравствуйте! ваша запись «70 квадратных метров – может быть 2 санузла (один небольшой), две спальни и кухня-студия – около 350-400 тыс гривен » это почти о моей квартире. Хотелось бы точнее оценить стоимость ремонта. Как это сделать? С ув, Елена

    1. Здравствуйте, Елена, предлагаю созвониться для прояснения деталей, по которым можно будет точно оценить стоимость. Мой телефон — +38 (067) 537-34-81 — Влад. Либо напишите prorab@profirem.com.ua с номером Вашего телефона, и я Вам перезвоню.

  2. Здравствуйте, имеем 3х комнатную квартиру 100 кв м, новострой, после строителей, стены — газоблок, на полу стяжка. Требуется ремонт «под ключ». Дизайн проект с замерами уже сделан — теперь подбираем фирму для ремонта. Хотели бы получить от Вас смету, куда сбросить наш проект?
    Заранее благодарю, Ирина

    1. Здравствуйте, Ирина, отправить проект можно по этому адресу — prorab@profirem.com.ua
      При отправке укажите, пожалуйста, номер телефона, по которому можно будет уточнить детали для расчета.

  3. Здраствуйте у нас квартира после застройщиков 3комн 104кв новострой.требуется евро ремонт под ключ с дизайнером сколько орентировочно будет стоить ремон с материалами

    1. Здравствуйте, Евгения, очень ориентировочно — 500 тыс грн. Если Вы не против, с Вами по телефону свяжется прораб, чтобы уточнить некоторые детали и ответить более подробно.

  4. Добрый вечер!
    Новострой 171кв.м ,ремонт премиум под ключ с дизайнером
    В г.Бердянск вообще реально? Стоимость,ориентир какой по сумме?
    Спасибо!

    1. Добрый вечер, Владимир, думаю, что все реально. Но мы работаем только в Киеве пока что.

  5. Здравствуйте, а за маленькие объекты вы беретесь?.Квартира в новострое 43 кв.м.Нужны только отделочные работы. Разводка электрики и водоснабжение есть.

    1. Здравствуйте, Ольга, мы берёмся за маленькие объекты при условии, что делаем всё под ключ, не только отделочные работы.

  6. здраствуйте хочу сделать ремонт под ключ,можно получить смету,квартира 2 комнатная ,но ремонт хочу сделать кухни,комнате,корридор,туалет,ванна
    Просто вторая комната закрыта под склад
    Комната 18кв.м
    Кухня7.5
    Коридор 9.1
    Туалет 1.1
    Ванн2.6

  7. Нужен ремонт под ключ в трешке 94м.кв «Ривьера». Сколько будет стоить ремонт с мебелью? В наличии только тв 65″ и видеопроектор который нужно будет установить.

    1. Основные примерные параметры указаны в статье, а детальная смета зависит от многих ваших пожеланий.

  8. Здравствуйте, хотелось бы узнать примерную цену на ремонт ( с материалами)
    1комнатная квартира 27м2 в старом доме, менять нужно все с нуля…

    1. Здравствуйте, Виктория, в принципе примерная стоимость выше и указана. А если нужны подробные данные, предлагаю созвониться и обсудить.

  9. Добрий день. Скільки буде коштувати ремонт під ключ з матеріалами 1кімнатна-25 м. кв. новобудова? Дякую

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *