Подводные камни сметы или Истинная стоимость ремонта квартиры с материалами – 2023
Сегодня смета – это не столько расчет стоимости ремонта квартиры, сколько инструмент продажи. Тренд на рынке таков, что побеждает тот, кто предложит дешевле.
А ведь ремонты не роботы делают (пока что), это ручная работа. Качество в основном зависит от мастеров, которые и выполняют ремонт. Не говоря уже об энергии, которую вкладывают в результат рабочие. Поэтому заниженные цены на выполнение работ по идее должны настораживать.
С другой стороны, если занижают все, то приходится как-то выкручиваться. Поэтому:
На что обратить внимание при анализе сметы
Какая бы ни была смета, мало кто начинает медленно читать ее с самого начала – все всегда смотрят на итоговую стоимость, а потом уже пытаются (или нет) разобраться, из чего она, собственно, состоит.
Стоимость капитального ремонта квартиры под ключ с работой и материалами
Если у вас типовой ремонт обычной квартиры, то можете воспользоваться такими референтными значениями (данные компании Profirem – profirem.ua 08.07.2023):
(Примерно) 40 квадратных метров – обычно однокомнатная квартира с одним санузлом, одной кухней и спальней – около 700-800 тыс гривен.
70 квадратных метров – может быть 2 санузла (один небольшой), две спальни и кухня-студия – около 900 тис -1 млн гривен.
115 квадратных метров – большая квартира, три спальни, 2 санузла – около 1,5-1,6 млн гривен.
В указанную стоимость, помимо работ, входят все необходимые материалы нормального качества (не самые дешевые, но и не самые дорогие – оптимальные по сочетанию цена-качество):
- Для покрытия пола посчитан ламинат (не самый дешевый). Если поменять на дорогой паркет, то стоимость, соответственно, вырастет.
- Стены и полы ванной, рабочий фартук на кухне – посчитана хорошая плитка. Если заказывать с доставкой из Италии местных дизайнеров, получится несколько дороже.
- Посчитали и двери, поскольку жить без дверей, хоть и можно, но не всегда приятно и удобно.
- В стоимость входит и вся сантехника: сложно представить себе комфортную жизнь без унитаза, ванной и умывальника. Краны, конечно, тоже вошли в стоимость. Все приборы – не китайские.
- Розетки, проводка, освещение – все, что помогает создать тот незаметный (когда он есть) комфорт. Естественно, такие, которые прослужат хорошо и долго.
- Плинтус напольный и потолочный – все для завершенности интерьера, включая наличники на двери.
- Материалы для отделки стен и потолков, будь то обои или краска.
Как иногда хитрят при составлении сметы
Самый распространенный способ
Это, конечно, просто не указать всех затрат и работ в смете, особенно «мелочей», которые потом выливаются в очень существенную сумму. Просто считают то, что клиент и попросил. Попросил посчитать штукатурку стен и их покраску, вот и пришлют смету: штукатурка – 150 грн, покраска – 50 грн. Итого 200 грн за квадратный метр.
В процессе станет ясно, что:
- Во-первых, оштукатуривание предполагалось минимальное, в него не входят, например, углы или непогонные площади, к примеру, потолки в коридоре – за это нужно доплатить отдельно (в 2-3 раза больше). Но скажут об этом лишь тогда, когда погонная работа будет уже выполнена.
- Во-вторых, окраска имелась в виду в один слой, на стене.
- Ровность имелась в виду визуальная и по мнению того мастера, который на нее смотрел. А если нужно качество, то придется тоже доплатить.
- И вообще-то штукатурку сверху перед покраской нужно пошпаклевать. Шпаклевание под покраску сложнее, чем под обои и стоит дороже, чем это указано в прайсе, естественно.
- Нужны еще багеты, уголки, кисти, ленты, другие расходные материалы. Не хотите доплачивать за багеты? Дело в том, что формирование красивых углов выйдет по стомости, как 3 багета.
И т.д. Многие выбравшие подрядчика по такому принципу могут рассказать множество чудесных историй, да и в интернете полно фотографий на эту же тему.
Более изощренный способ
Все основные цены в смете указываются as is – как в прайсе на сайте или даже ниже. Клиент пробегает по основным пунктам, которые ему понятны (поклейка обоев, укладка паркета и т.д.) и видит, что цены ниже, чем у конкурента. Но не смотрит, например, на дополнительные траты или на траты менее очевидные. Цены на эти траты могут быть накручены в несколько раз, например, вывоз мусора или логистика при выборе подобного подрядчика обойдутся в 5-6 раз дороже, чем на самом деле стоят.
Все дело в том, что делать ремонт дешево никто не будет и вот таким хитрым способом ремонтные бригады стараются заработать хоть что-то в новых рыночных условиях.
И классика жанра – большая часть расходов в смету не включены, либо включены по минимальному тарифу, а в процессе сумма вырастет, как это обычно и бывает.
Формально – без обмана
Еще один очень распространенный способ. Подрядчик назначил, возможно, даже повышенную цену на отделку: штукатурку, гипсокартон, шпаклевание, покраску, обои, полы. И человек соглашается, поскольку другие работы оценены дешевле и в целом смета выходит даже иногда меньше по сравнению с другими предложениями.
В этом случае подрядчик иногда даже и хорошо выполняет основные погонные работы, берет за них деньги, а вот остальные, которые он оценил ниже, выполнять может не спешить. Т.е. он уже заработал на том, что ему было интересно. Сделал быстро, возможно, что и качественно. Остальные работы – это мелочевка, и если он оценил их дешево, то ему не интересно с ними возиться.
В этом случае подрядчик:
- начинает затягивать сроки в надежде, что клиент сам от него откажется,
- либо начинает делать кое-как, поскольку делать хорошо за маленькие деньги он не будет,
- может начать требовать доплату,
- просто иногда пропадает.
В этом случае ремонт тоже выйдет намного дороже запланированного, поскольку основные работы выполнены, а найти хорошую бригаду на доделки очень сложно и будет стоить намного дороже обычного.
Что же делать?
Какого-то общего рецепта все равно нет. Можно выбирать не только по смете, разбирать ее по косточкам, задавать неудобные вопросы, требовать гарантий и рекомендаций.
Или позвоните в Profirem – обсудим Ваш ремонт и что можно сделать: ☎ +38 (067) 537-34-81
Здравствуйте! ваша запись “70 квадратных метров – может быть 2 санузла (один небольшой), две спальни и кухня-студия – около 350-400 тыс гривен ” это почти о моей квартире. Хотелось бы точнее оценить стоимость ремонта. Как это сделать? С ув, Елена
Здравствуйте, Елена, предлагаю созвониться для прояснения деталей, по которым можно будет точно оценить стоимость. Мой телефон – +38 (067) 537-34-81 – Влад. Либо напишите prorab@test.petropavlovsk.kz с номером Вашего телефона, и я Вам перезвоню.
Здравствуйте, имеем 3х комнатную квартиру 100 кв м, новострой, после строителей, стены – газоблок, на полу стяжка. Требуется ремонт “под ключ”. Дизайн проект с замерами уже сделан – теперь подбираем фирму для ремонта. Хотели бы получить от Вас смету, куда сбросить наш проект?
Заранее благодарю, Ирина
Здравствуйте, Ирина, отправить проект можно по этому адресу – prorab@test.petropavlovsk.kz
При отправке укажите, пожалуйста, номер телефона, по которому можно будет уточнить детали для расчета.
Здраствуйте у нас квартира после застройщиков 3комн 104кв новострой.требуется евро ремонт под ключ с дизайнером сколько орентировочно будет стоить ремон с материалами
Здравствуйте, Евгения, очень ориентировочно – 500 тыс грн. Если Вы не против, с Вами по телефону свяжется прораб, чтобы уточнить некоторые детали и ответить более подробно.
Добрый вечер!
Новострой 171кв.м ,ремонт премиум под ключ с дизайнером
В г.Бердянск вообще реально? Стоимость,ориентир какой по сумме?
Спасибо!
Добрый вечер, Владимир, думаю, что все реально. Но мы работаем только в Киеве пока что.
Здравствуйте, а за маленькие объекты вы беретесь?.Квартира в новострое 43 кв.м.Нужны только отделочные работы. Разводка электрики и водоснабжение есть.
Здравствуйте, Ольга, мы берёмся за маленькие объекты при условии, что делаем всё под ключ, не только отделочные работы.
здраствуйте хочу сделать ремонт под ключ,можно получить смету,квартира 2 комнатная ,но ремонт хочу сделать кухни,комнате,корридор,туалет,ванна
Просто вторая комната закрыта под склад
Комната 18кв.м
Кухня7.5
Коридор 9.1
Туалет 1.1
Ванн2.6
Здравствуйте, Юля, принято, прораб уже должен был связаться с Вами.
Нужен ремонт под ключ в трешке 94м.кв “Ривьера”. Сколько будет стоить ремонт с мебелью? В наличии только тв 65″ и видеопроектор который нужно будет установить.
Основные примерные параметры указаны в статье, а детальная смета зависит от многих ваших пожеланий.
Здравствуйте, хотелось бы узнать примерную цену на ремонт ( с материалами)
1комнатная квартира 27м2 в старом доме, менять нужно все с нуля…
Здравствуйте, Виктория, в принципе примерная стоимость выше и указана. А если нужны подробные данные, предлагаю созвониться и обсудить.
Добрий день. Скільки буде коштувати ремонт під ключ з матеріалами 1кімнатна-25 м. кв. новобудова? Дякую
Добрий день, Виктор, прораб мав зв’язатися з вами з цього приводу.
Добрый день!
Сколько будет стоить ремонт под ключ смарт-квартиры 24м2 в новостройке, с учетом работы и всех материалов?
Доброго вечора! Яка ціна ремонта під ключ новобудови – 33 м.кв
Делает ли ваша фирма ремонт части квартиры (кухня, санузел)?
Только комплексный делаем.